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第十九篇广厦（第3页）

陆沉眼睛一瞪：“咋的？你还要？我这就算是根铁棍儿，你那也是肉长的。。。”

玉城脸一红，捶了陆沉一下，嗔道：“胡说什么呢！就是陪我躺一会儿。。。”

陆沉便只是脱了外衣，光着膀子但穿着亵裤，默默躺下。

玉城倒是脱的精光，不过也不弄陆沉，只是依偎着他，两腿夹住他的大腿，说道：“最近这些日子我得好好谋划这地的事儿，只是想到过几日是你的生辰，想着往年都是各种事儿，也没顾上，今年说啥替你办一下。。。”

陆沉一听是这个，不以为然地说：“不值当的！叫上老周，吃顿饭就行了。。。”

“饭肯定是要吃的。。。只不过平时都是你各种伺候我们，这回我们也替你寻点新乐子，叫两个花魁娘子过来。。。犒劳犒劳你。。。”

陆沉双眉一皱：“随你吧。。。只是也别太破费了。。。”

玉城不以为然地切了一声，“你还以为老周是以前的那个穷鬼啊！他这两年从我的泷阳雅筑里分红的钱，少说也有几千两了吧！总之你别管了。。。我替你安排。。。就去你的新宅子吧。。。我再叫上泷日。。。”

嘀嘀咕咕将完未完，玉城便昏睡过去了。陆沉也闭上了眼，脑子里居然浮现出了当年跟周浑一起血战沙场的画面。。。

欢颜坊——取自“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”一句。

广渠门，进京必经之路——漕运与陆路交汇枢纽，南方商货经大运河至通州后，多由此门入京，人流物流密集。欢颜坊选址便位于广渠门外东南侧半里，凉水河畔，非京城勋贵势力范围，也远离军事要地。既可避开官道主干，又邻近支线商路，官府管控也较松，易获批义仓、安民类用地，亦可借水利建码头仓库。

占地约一百亩，呈“田”字型分布——

广厦居：一百间，低价售予低品官吏、寒门士子、平民百姓。独门院落，联排布局；面阔一丈五尺，进深两丈。

燕安堂：一百间，用于城内居民拆迁安置房，亦可优先补偿扩城徙户。简屋联排，共用院落。

俱欢院：十五间，免费收容六十岁以上孤老鳏寡，以作养老。三合院式，含药寮、佛堂等。

万间市：八十套，可用作仓库、店铺、茶肆、酒楼、客栈等商业用途。前店后库。

公共配套：沿一横一纵两条主街道分布。主街宽两丈，设坊门、水井、义仓、治安所、诗碑广场、官验厅等。

作为商业区的万间市可先行建设，六个月内部分可公开销售，快速回笼资金，再返投住宅建设。同时亦可采用提前缴纳三成定金的预购方式，待完工后只需补交五成尾款，作为优惠条件吸纳商户入驻。

面向低收入人群售卖的广厦居第二步开工，建一批卖一批，边建边卖。同样采用提前缴纳三成定金预售，待完工后只需补交六成尾款即可入住，还可优先挑选心水朝向、位置的院落。建筑格局精简为“一屋一院”模式，每间造价约三十两，官府回购价为四十五两，对外销售可至少五十两。对于像从九品主簿这个级别的低品官吏，不出两年的俸禄即可拿下，不可谓不优惠！

燕安堂第三步开工，采用土坯墙+茅草顶的简易结构，可比砖木结构的广厦居节省时间约三成；每间造价约十五两，可按二十五两由官府回购，再按需、按名额分配给城内拆迁安置户。

俱欢院最后一步开工。

如此这般，从勘地定界到筑基架梁，再到瓦作装饰、验收入籍，一切顺利的话至少也需二十二个月的工期。投入方面，光是所有的建设成本起码三万两起，如果加上人工成本、官府打点、应急储备等等费用，五万两未必够！

望着这么大的一盘棋，所有人都沉默了。

即便是一向杀伐果决、精明睿智的郡主也都面色低沉，许久无语。

玉城率先打破压抑至快窒息的沉默，开口道：“如果一切顺利的话，三年左右即可回本，不出五年即可翻番。。。”

冯英姿冷静说道：“你也说了，一切顺利的话。。。可前后这么长的时间里，谁能保证一切都顺利？其它的还好说，可万一张公公中途倒台了呢。。。咱们这几年辛苦攒下的家底儿，可就都打了水漂儿喽。。。再说。。。咱们也从来没接手过这么大的工程，光靠我和四宝。。。”

四宝虽然插不上话，倒是也知道这里边的厉害，面露惊恐之色。

玉城明白知道冯英姿说的没错，也无需辩驳，眼睛就瞅着郡主。毕竟平时再怎么天马行空，到了最后拍板的关键时刻，他自己也是深信郡主的眼光和决策的。

眼瞅着所有人都将目光和期待都投向了自己，郡主不开口也不行了：

“首先，这件事儿我觉得值得做，无论在公在私。。。”

这句话算是一锤定音，大方向定了，接下来就是要看怎么做的问题了!

“这件事儿最大的风险，最大的不可控皆来自于官府，所以三日后，你去到张公公那陈述的时候，务必先确定几件事——如果都能定下来，那么这事儿就算成了一半了。。。”郡主将目光投向了玉城。

玉城拿出笔和纸，你说！

“第一，就是地的问题！必须由顺天府出具土地划拨的凭证，无论是地契还是地贴又或者是什么批文，总之这块地得是官府无偿拨给我们使用的！如果这件事落实不下来，还需要我们自费买地的话，万事休提！当然，适当地尽些人事、孝敬是可以的。。。”

玉城一一记了，地的事情很重要！